Un relevamiento detectó 323 comercios desocupados en el primer trimestre y una vacancia del 8%, la cifra más alta en cuatro años
El centro de Rosario vuelve a encender señales de alerta. Según un relevamiento reciente, ya son 323 los locales comerciales vacíos en el casco céntrico, lo que empujó la tasa de vacancia al 8% durante el primer trimestre de 2026.
El dato no solo refleja un freno en la recuperación del sector, sino que marca un retroceso: los niveles actuales de desocupación comercial son los más altos de los últimos cuatro años.
El informe, elaborado por la Federación Gremial del Comercio e Industria, relevó más de 4.000 locales con vidriera a la calle en el área delimitada por Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. De ese total, cientos permanecen cerrados, en alquiler o en venta, configurando una postal cada vez más visible de persianas bajas en pleno microcentro.
La situación, sin embargo, no es homogénea. Mientras arterias como Santa Fe, Mendoza, Sarmiento o Maipú concentran los mayores niveles de vacancia, otras zonas con alto flujo peatonal —como las peatonales Córdoba y San Martín o calle San Luis— logran sostener mejores niveles de ocupación.
Detrás del fenómeno aparecen factores estructurales: el deterioro edilicio de muchos locales, el alto costo de acondicionamiento y la falta de estacionamiento, que desalientan tanto a comerciantes como a inversores. A eso se suma una caída en las ventas que obliga a muchos negocios a achicar márgenes o directamente cerrar.
En este contexto, varios comerciantes optan por mudarse a espacios más pequeños o a zonas con mayor circulación, generando un corrimiento de la actividad fuera del centro tradicional.
El fenómeno no solo refleja la crisis del consumo, sino también un cambio más profundo en la dinámica comercial de la ciudad. Y plantea un interrogante incómodo: si no se revierten las condiciones actuales, el riesgo ya no es solo la acumulación de locales vacíos, sino la pérdida sostenida de centralidad de uno de los principales polos económicos de Rosario.